Bảng giá đất 24 Quận - Huyện TPHCM
UBNDTP vừa ban hành toàn bộ bảng giá đất của 24 quận huyện. Giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến các nghĩa vụ thuế khi hợp thức hoá nhà đất, thuê đất, giao đất sản xuất kinh doanh...
Ông Nguyễn Vĩnh Hùng, Quyền Trưởng ban Vật giá, Sở Tài chính TPHCM
Việc điều chỉnh này sẽ tác động nhất định đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang triển khai. Tuy nhiên, tác động này không lớn vì Chính phủ đã ban hành Nghị định (NĐ) 197/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sau khi nhà nước thu hồi đất, có nhiều điểm mới so với Nghị định 22 trước đây.
BẢNG GIÁ ĐẤT | | (Chú thích: Cài Acrobat-Reader để xem file pdf. Click vào đây để download) |
Thứ hai, hộ gia đình cá nhân nếu bị thu hồi đất ở, bị thiệt hại nhà ở sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở để tái định cư. Thứ ba, giá đất để tính bồi thường là giá đất được TP công bố vào ngày 1-1-2005, ngoài ra còn được nhận hỗ trợ khác theo NĐ 197. Khoản hỗ trợ thêm này có khi cao hơn đơn giá đất qui định tại bảng giá đất mới. Thứ tư, đối với các dự án đang triển khai thì vẫn tiếp tục áp dụng giá như phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với doanh nghiệp thuê đất sản xuất kinh doanh sẽ bị tác động vì tăng chi phí đầu vào. Theo đó, hiện nay tiền thuê đất của doanh nghiệp sản xuất là 0,5% x giá đất 05 (bảng giá 05 ban hành 1995); doanh nghiệp thương mại, dịch vụ là 0,7% x giá đất 05. Khi áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất tăng khoảng 3,1 lần so với giá đất 05, đồng thời tỷ lệ tiền thuê đất cũng tăng lên.
Theo dự thảo NĐ tiền thuê đất thì tỷ lệ tiền thuê đất là 1,5% áp dụng cho cả sản xuất và thương mại, dịch vụ và 1,2% cho các khu công nghiệp. Như vậy, doanh nghiệp thuê đất phải chịu tác động kép, giá đất tăng 3,1 lần và tỉ lệ tiền thuê đất tăng từ 2,1 đến 3 lần, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào làm cho giá thành sẽ tăng lên.
Ông Nguyễn Đình Tấn, Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM
Đối với những hồ sơ nhà đất đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, nhưng chuyển nhượng sau ngày 1-1-2005 sẽ phải đóng thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất theo giá đất mới.
Ngoài ra, một số tồn tại về nộp tiền sử dụng đất liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) sẽ thực hiện như sau. Các trường hợp cấp GCN trước ngày NĐ 198 có hiệu lực thi hành mà thuộc các trường hợp đất sử dụng làm đất ở từ ngày 15-10-1993 về sau phải nộp tiền sử dụng đất nhưng còn nợ, ghi rõ số tiền nợ trên GCN thì thu tiền sử dụng đất theo số tiền đã ghi nợ.
Trường hợp GCN không ghi rõ số tiền sử dụng đất còn nợ thì tính và thu tiền sử dụng đất theo NĐ 38, Thông tư 115; giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN. Việc thu nợ trong hai trường hợp trên có hiệu lực đến 31-12-2005. Sau thời hiệu này, nếu vẫn còn nợ thì tính và thu tiền sử dụng đất theo NĐ 198.
Ngày 28-12, Phó Chủ tịch UBNDTP Nguyễn Văn Đua đã ký công văn gửi đến cơ quan liên quan khẳng định: Những trường hợp đã nộp đầy đủ hồ sơ giấy tờ cho các cơ quan nhà nước để đóng tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1-1-2005 vẫn áp dụng theo giá cũ.
Trước đó, UBNDTP đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép không áp dụng bảng giá đất mới đối với một số lĩnh vực sau. Thứ nhất là bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Thứ hai, đối với giá thuê đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các doanh nghiệp tham gia chương trình giải quyết việc làm cho người sau cai nghiện. Thứ ba, không thu tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng cho mục đích xây dựng chung cư dành cho công nhân, người tái định cư khi bị thu hồi đất, người thu nhập thấp và ký túc xá sinh viên… |
(VietNamNet)
Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]
|
Các tin khác:
