Nghị định mới liệu có chấn chỉnh lại thị trường bất động sản?
Hiện đã có 50 tỉnh, thành trong cả nước đã hoàn tất khung giá đất mới của địa phương mình để làm căn cứ định giá đất năm 2005 theo quy định của Bộ luật Đất đai (sửa đổi).
Tại cuộc họp báo chiều nay (29/11), Bộ Tài chính đã thông báo những nội dung cơ bản của Nghị định 188/CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất vừa được Chính phủ ban hành ngày 16/11/2004, đồng thời công bố Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính. Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Tuấn đã cho biết, hiện 50 tỉnh và thành phố trong cả nước đã xây dựng xong khung giá đất mới của địa phương mình theo tinh thần Nghị định 188/CP bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2005.
Ngay từ tháng 3/2004, Bộ Tài chính đã có công văn yêu cầu các địa phương khảo sát và tính toán, lên phương án giá đất cụ thể theo Dự thảo Nghị định để không bị động khi Nghị định chính thức đi vào thực hiện. Thậm chí, một số tỉnh khung giá đất còn quá thấp so với mức giá chung cũng đã được Bộ Tài chính đề nghị điều chỉnh dần lên cho gần sát với giá thị trường. Theo Thứ trưởng Tuấn, điểm mới của Nghị định 188/CP là xây dựng một cơ chế giá "mở" cho từng địa phương. Trên cơ sở khung giá đất "cứng" theo quy định của Chính phủ là không vượt quá 75% giá thị trường, các địa phương có thể lên một khung giá "mềm" tùy theo tình hình cụ thể của mình, nhưng tỷ lệ điều chỉnh giá không được vượt quá 20% mức giá tối đa của khung giá và mức giới hạn vượt khung cho phép.
Bên cạnh đó, Nghị định mới cũng xây dựng chính sách "một giá" cho tất cả các mục đích sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất, bồi thường...). Chính điều này sẽ khuyến khích các DN sử dụng tiết kiệm đất; đồng thời phải tính toán lại chi phí sản xuất, trong đó có tính đến nguồn lực đất đai để đảm bảo sản xuất và đầu tư hiệu quả. Đây cũng là sự điều tiết của Nhà nước để đảm bảo công bằng giữa các DN quốc doanh, dân doanh và DN có vốn đầu tư nước ngoài. Bởi trong khi các DN tư nhân phải chịu sự điều tiết của giá đất trên thị trường, thì các DN nhà nước lại "nghiễm nhiên" được hưởng một chính sách giá quá "bèo" dẫn đến việc hạch toán kinh doanh chưa minh bạch, gây bất bình đẳng.
Thứ trưởng Tuấn cũng cho biết, hiện Bộ Tài chính đang gấp rút xây dựng các dự thảo Nghị định của Chính phủ về đền bù giải tỏa tái định cư; thu tiền sử dụng đất; thuế chuyển quyền sử dụng đất... Trong đó, hướng của dự thảo Nghị định về đền bù giải tỏa tái định cư là đưa ra cơ chế đấu giá đất "mặt tiền", loại bỏ tình trạng bất bình đẳng giữa các hộ gia đình phải di dời với các hộ ở lại khi tiến hành giải tỏa. Đây được coi là vấn đề "nóng" nhất hiện nay khi mà 70% các vụ kiện tụng về đất đai đều liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng.
Các tin khác:
