Sang năm 2005, giá đất có xu hướng giảm?
 |
Giá đất đô thị được chia thành nhiều loại.
|
Từ 1/1/2005, giá đất mới do các địa phương công bố, căn cứ trên khung giá của Chính phủ, sẽ có hiệu lực. Các mức giá đất này đều tăng, song Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá Nguyễn Tiến Thoả dự đoán, giá đất trên thị trường lại có xu hướng giảm. Ông vừa có cuộc trao đổi với VietNamNet.
Giá đất các tỉnh thấp hơn nhiều so với mức cho phép
''Nhiều tỉnh đã công bố giá đất cụ thể căn cứ vào khung giá của Chính phủ, vào tình hình địa phương. Đến thời điểm này các địa phương đã hoàn tất quy định giá cụ thể! Tất cả vướng mắc của các tỉnh đều về kỹ thuật! Các tỉnh báo cáo về, vướng mắc về kỹ thuật chúng tôi đã xử lý hết chứ không vướng mắc gì về mức giá hay cách thức vận dụng''.
- Vừa qua, Hà Nội quyết định giá đất kinh doanh ở đô thị chỉ bằng 50% so với mức giá tối đa của Chính phủ. TP.HCM ấn định giá chỉ bằng 35-40%. Các địa phương đã xuống quá ''ngưỡng'' 20% hay giá tối đa Chính phủ quy định quá cao?
- Chính phủ quy định sát giá thị trường là đúng với giá đang hình thành trao đổi quyền sử dụng đất trên thị trường. Không phải giá tất cả đất của Hà Nội ở mức cao! Đường phố nào trung tâm nhất, sinh lợi tốt nhất, điều kiện hạ tầng tốt nhất thì giá cao. Ví dụ Hàng Ngang, Hàng Đào có thể ở mức giá đó! Còn những đường phố loại 6, 7, xa trung tâm, hạ tầng kém hơn, điều kiện sinh lợi thấp hơn thì giá thấp hơn! Cho nên có chỗ 10 triệu đồng/m2, chỗ 40-50 triệu chính là dải trong khung cho phép phân loại đường phố.
Đất đô thị TP.HCM chia ra 10 loại đường phố để có mức giá khác nhau. Nếu tính giá đất loại đường phố thứ 10 vẫn nằm trong khung nhưng so với mức tối đa của khung còn thấp hơn rất nhiều!
Sử dụng đất lãng phí, sai mục đích sẽ phải ''nhả'' ra!
- Một số DN ''kêu'' giá đất tăng lên nhiều lần gây khó khăn cho họ?
- Phải nói nhiều mặt về tác động xã hội chứ không thể nói một chiều. Giá đất điều chỉnh lên sát giá thị trường đang có thực chứ không phải nâng giá thị trường! Các DN nước ngoài đã thuê đất các khu công nghiệp, khu chế xuất theo giá thị trường chứ Nhà nước không quy định giá thuê đất này! Anh em đi mua bán đất cũng theo giá thị trường. Nhưng hiện nay, Nhà nước tính tiền sử dụng đất, tiền liên quan đến chính sách tài chính đối với người sử dụng đất thấp không phản ánh đúng giá thị trường và gây thất thu lớn cho ngân sách. Trong khi đó, đền bù giải phóng mặt bằng để thực hiện các thu hồi đất công trình phục vụ quốc phòng an ninh, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế lại phải chi theo gần giá thị trường. Cho Nhà nước đã thất thu lại còn chịu áp lực chi lớn!
Lâu nay các DN, đặc biệt DN nhà nước đã quen với chính sách thu thấp, bây giờ giá lên họ kêu. Mình phải chia ra. Có những DN, như ở Hà Nội kiểm tra vài tổng công ty đã giữ 20-30 ha đất. Có rất nhiều DN đang giữ đất mà không sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh mà cho thuê bán bia, cho thuê để xe máy... để lấy lợi từ thuê đất trong khi chỉ phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước rất nhỏ. Bây giờ giá đất mới tăng, những DN đó đủ tiền trả không hay phải ''nhả'' ra cho xã hội đang cần nguồn lực để phát triển. Nhà nước cấp đất cho những DN này không sử dụng phải lấy lại cho những người có điều kiện sử dụng phát triển kinh tế thì mới đúng! Những DN cũng có tiếng ''kêu''!
Sau 1/1/2005, giá đất sẽ giảm?
Mua đón giá quy hoạch hoặc chạy xin sổ đỏ là ''chết''! | ''Bây giờ cứ đồn nhau bên Gia Lâm chuẩn bị mở cầu, sẽ đô thị, thế là giá đất nông nghiệp lên mấy triệu đồng/m2. Đó là giá ảo vì đất đã chuyển đổi đâu! Đến khi Nhà nước thay đổi quy hoạch, giá ảo lại tụt về giá đất nông nghiệp. Người nào mua đón giá quy hoạch hoặc chạy xin sổ đỏ là ''chết''! Ven đường cầu Diễn, đất Hoài Đức (Hà Tây) năm trước đã bị như thế! Cứ mua đất nông nghiệp 400-500 nghìn đồng/m2 đón quy hoạch. |
- Bây giờ đã có tín hiệu tác động đến sử dụng đất rồi! Tức là nhiều DN và các tổ chức kinh tế xã hội đang phải tính. Họ đang giữ đất không mang lại hiệu quả thì phải tính cách xử lý như thế nào, trả hay tiếp tục thuê? Kết hợp, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm kê, điều tra lại xem sử dụng thế nào để điều tiết cho hợp lý.
Trong những ngày vừa qua, phải nói là khi công bố khung giá đất thị trường trầm lắng do tâm lý chờ đợi mấy nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bồi thường giải phóng mặt bằng... Đến bây giờ, dư luận cũng thuận đối với khung giá của nhà nước. Cộng với xử lý đồng bộ của các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai tốt, cộng với mở rộng đấu thầu, đấu giá, công khai thị trường, thị trường đất sẽ vận động khá hơn những năm trước đây. Không còn tù mù nữa, giá cũng rõ hơn, giảm chứ không sốt kiểu như bây giờ.
- Giá đất Nhà nước điều chỉnh đang tăng lên, ông có thể nói cụ thể hơn lý do dự đoán giá đất trên thị trường sẽ giảm?
- Mình phải nhìn lại lịch sử, năm 1991-1992 đất bi sốt một lần, năm 1994-1995 giảm xuống, xong đến năm 2001-2002 lại sốt. Sốt lên do có nhiều cái tạo nên thị trường ảo! Khi Nhà nước ban hành khung giá đất đã loại trừ cái cá biệt, giá ảo. Ví dụ, ở Hà Nội, 30m2 ở Hàng Gai đấu giá 33 cây vàng/m2, nhưng chỉ 30 m2, đấy là khách hàng đặc biệt. Diện tích nhỏ này không thể đại diện cho tất cả quỹ đất của đường Hàng Ngang, Hàng Đào. Mua 30m2 có thể là kỷ niệm của người ta, mua giữ lại chỗ, có yếu tố nước ngoài đứng đằng sau... Mình đã loại trừ những cái cá biệt này.
Thực sự trong bối cảnh thị trường đất đai hiện nay chưa công khai minh bạch, chưa thể loại trừ hết yếu tố bất bình thường. Còn các giao dich còn ngầm, ''giấy tay'', chưa xác định giao dịch có quan hệ ép buộc, công ty mẹ chuyển cho công ty con không? Khi mình quản lý tốt, công khai cả đăng ký đất và sử dụng, hạn chế mức thấp mua bán trao tay thì giá đất sẽ khác. Có điều kiện công khai cả về thông tin, quy hoạch, giá đất sẽ khác!
Ông Vũ Duy Thái, Tổng thư ký Hiệp hội Công thương Hà Nội:
Tới đây, không thể ''ôm'' đất để có lời... ''Giá đất hiện nay đang chững, tới đây có thể dao động chút ít rồi sẽ theo xu hưởng giảm! Giảm không nhiều lắm nhưng mà sẽ giảm đến mức đúng giá thực thị trường. Bởi vì qua đợt này, thị trường nhà đất sẽ rung lên rất nhiều và làm cho người ta nhận diện được rằng không thể ''ôm'' đất để có lời như trước nữa. Chính sách, quy hoạch, giá cả trở nên công khai, giảm dần xu hướng ôm đất có lời. Để cho giá đất giảm, Nhà nước phải kiên quyết không để mảnh đất ai chiếm dụng bỏ không! Nếu không sử dụng đúng một năm thì dù anh là ai cũng bị thu hồi! Anh trả tiền rồi cũng bị thu hồi! Bao giờ có người sử dụng mới trả lại tiền cho anh! Nếu Nhà nước đánh thuế những tài sản không dùng đến thì giá nhà đất còn xuống nữa! Tức là anh có nhà không cho thuê tôi đánh thuế tài sản không sử dụng. Tôi hạn cho anh 6 tháng hay 1 năm không sử dụng sẽ đánh thuế. Với giá đất lên cao, sau này đánh thuế để cho người ta cảm thấy phải dùng đất tiết kiệm, không để đất thừa, không ''ôm'' được, bán không có lợi nữa. Đánh thuế cho đến nơi đến chốn, người ta sẽ không mua tích tụ vào, không mua để đấy, giá nhà đất sẽ giảm đi. Ở Hà Nội, đi vào các khu mới như Thăng Long, Nam Đồng, Sài Đồng, Thành Công, Linh Đàm, nhiều nhà đang đóng cửa im lỉm nhưng đã có chủ hết cả rồi! Phải đánh thuế những ông khóa cửa để đấy!'' |
(VietNamNet)
Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]
|
Các tin khác:
