Hà Nội tiếp tục cấp GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở đối với nhà tập thể.

Trong khi tiếp tục cấp "sổ đỏ" cho nhà tập thể; TP yêu cầu tạm dừng việc cấp giấy này cho các trường hợp sử dụng công sản là nhà và đất theo quy định tại Quyết định 20 của Bộ Tài chính.

UBND TP chỉ đạo, Sở TN-MT&NĐ, UBND các quận huyện tiếp tục sử dụng mẫu GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị để có điều kiện chuẩn bị, thực hiện chu đáo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo mẫu mới nhằm đảm bảo tính liên tục trong việc cấp GCNQSDĐ, đáp ứng được nhu cầu của nhân dân và phù hợp với đặc thù của Hà Nội. Đồng thời, UBND TP sẽ xin phép Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng mẫu giấy cũ đến hết tháng 12/2004. Từ ngày 1/1/2005 sẽ thống nhất cấp GCNQSDĐ mẫu mới.

Đối với việc cấp GCNQSDĐ ở, đất ao, vườn liền kề khu dân cư nông thôn (kể cả các khu vực thuộc quận Hoàng Mai, quận Long Biên đang cấp theo mẫu giấy này) chuyển ngay sang cấp GCNQSDĐ mẫu mới khi đủ điều kiện. Theo lãnh đạo TP, đây một chủ trương hợp lý vì hiện nay Hà Nội chưa thành lập được các Phòng TN-MT&NĐ tại các quận, huyện nên rất khó thực hiện ngay quy trình, thủ tục mới theo quy định của Nghị định 181 và Quyết định số 24 của Bộ TN-MT.

Về vấn đề cấp GCNQSDĐ đối với đất xây dựng nhà tập thể, nhà chung cư, trên thực tế, khi thực hiện Nghị định 60/CP, 61/CP, các khu nhà ở cao tầng (có nhiều căn hộ trong một khu nhà) đã được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trong khi Nhà nước chưa có quy định về cấp GCN quyền sở hữu bất động sản là nhà ở, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các cá nhân, hộ gia đình mua nhà ở chung cư cao tầng (tại các khu đô thị mới, bán căn hộ tại các khu chung cư thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định 61/CP), UBND TP yêu cầu, Sở TN-MT&NĐ, UBND các quận, huyện tiếp tục sử dụng mẫu GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

Về cấp GCNQSDĐ đối với đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, UBND TP yêu cầu, Sở Tài chính, UBND quận, huyện tạm dừng việc cấp GCN quyền sử dụng công sản là nhà và đất theo quy định tại Quyết định 20 của Bộ Tài chính. Đồng thời, UBND TP giao các sở có liên quan thống nhất trình thành phố quy định về cấp GCNQSDĐ và quy định về quản lý công sản trước ngày 15/12/2004.

Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội nhận định, 2 Nghị định trên có tư duy rành rẽ, logic và khoa học tuy nhiên trên thực tế khi tiến hành triển khai sẽ làm đảo lộn một số quy trình, thủ tục về qun lý đất đai hiện có. Phó Chủ tịch UBND TP Lê Quý Đôn cũng khẳng định: “Cần thận trọng nếu không sẽ nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp. Hiện nay, thành phố hiện đang tạm dừng việc giao, cho thuê đất đối với một số dự án (trong một vài trường hợp nhất định) để chờ ý kiến chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ''.

Trong tháng 12 tới, Sở Tư pháp và Sở TN-MT&NĐ phải khẩn trương rà soát các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến quản lý Nhà nước về đất đai (đã ban hành) để báo cáo UBND TP bãi bỏ các văn bản không còn phù hợp.

TP HN giao Sở TN-MT&NĐ tổng hợp, lập danh sách và đề xuất biện pháp xử lý đối với các trường hợp: - Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước hoặc không phải là dự án đầu tư nước ngoài đã lập xong hồ sơ sử dụng đất nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của UBND TP; - Các trường hợp đã có chủ trương đầu tư của UBND TP và đã lập, được phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng trước ngày 16/11/2004: -  Loại dự án sử dụng đất thuộc đối tượng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.  TP HN cũng yêu cầu Sở TN-MT&NĐ và các ban, ngành có liên quan nhanh chóng xây dựng quy định về giao, thuê đất trong điều kiện Nhà nước không ra quyết định thu hồi đất, trình UBND TP ban hành trước ngày 15/12/2004. Trước ngày 25/11, Sở TN-MT&NĐ còn phải tổng hợp danh sách, trình UBND TP để báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ đối với các trường hợp đã có chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước đây đã giao để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, xây dựng khu công nghiệp, làm mặt bằng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng nay không còn phù hợp với quy hoạch xin chuyển sang mục đích xây dựng kinh doanh nhà ở theo quy hoạch được duyệt.

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]