Giấy chứng nhận QSD đất mẫu mới chỉ có hiệu lực từ ngày 2/12/2004.

Bộ Trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công điện yêu cầu không đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng (QSD) đất mẫu mới cho các trường hợp được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987 và Luật Đất đai năm 1993.

Công điện nêu rõ, Không đổi Giấy chứng nhận QSD đất theo mẫu giấy mới đối với Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987 và Luật Đất đai năm 1993, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị theo Nghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 nếu không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

Công điện lưu ý, việc chỉnh lý biến động trong quá trình sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện trên Trang bổ sung giấy chứng nhận QSD đất ban hành theo Quyết định số 24/2004/QĐ- BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ trưởng Bộ TN&MT. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận QSD đất theo mẫu giấy mới thì cơ quan làm thủ tục cấp giấy thực hiện việc đổi giấy một cách thuận lợi, không yêu cầu người sử dụng đất làm thêm các thủ tục khác.

Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận QSD đất theo mẫu giấy mới ban hành chỉ được thực hiện kể từ ngày 2/12/2004. Trong thời gian từ ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181 có hiệu lực thi hành) đến ngày 1/12/2004, các Sở TN&MT, Phòng TN&MT vẫn thực hiện bình thường các thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất theo quy định; đối với các trường hợp làm thủ tục cấp mới giấy chứng nhận QSD đất thì chuẩn bị sẵn các nội dung trên mẫu giấy chứng nhận mới để trình UBND cấp có thẩm quyền ký, phát hành từ ngày 2/12/2004 trở đi.

Đối với các hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất theo hướng dẫn trước đây, không đặt vấn đề kê khai bổ sung tài sản gắn liền với đất. Phần ghi chép mục này trên giấy chứng nhận theo mẫu mới được để trống và sẽ bổ sung khi người sử dụng đất có nhu cầu. Để bảo đảm tính thống nhất khi viết giấy chứng nhận QSD đất, các địa phương liên hệ với Vụ Đăng ký và Thống kê đất đai thuộc Bộ TN&MT để được cấp miễn phí phần mềm viết Giấy chứng nhận QSD đất.

Bộ TN&MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thống nhất các vấn đề trên, đồng thời chỉ đạo chặt chẽ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kịp thời phản ánh về Bộ những vướng mắc trong quá trình thực hiện để được xử lý, bảo đảm tiến độ cấp giấy chứng nhận theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Khoản 5 điều 41, Nghị định 181/2004/NĐ-CP về Thi hành Luật Đất đai

5. Trong quá trình sử dụng đất, những trường hợp sau đây phải được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: a) Tạo thửa đất mới do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; b) Tạo thửa đất mới do hợp nhiều thửa đất thành một thửa; c) Tạo thửa đất mới trong trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành nhiều thửa mà pháp luật cho phép; d) Khi người sử dụng đất cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hoặc để xây dựng nhà xưởng, cơ sở dịch vụ công nghệ cao và sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao trong khu công nghệ cao; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu phi thuế quan và khu công nghiệp, khu giải trí đặc biệt, khu du lịch trong khu thuế quan của khu kinh tế (gọi là cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp); đ) Ranh giới thửa đất bị thay đổi khi thực hiện kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; thực hiện văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; thực hiện việc xử lý nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh;  thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật; thực hiện việc chia tách quyền sử dụng đất theo văn bản phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung;  e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất bị ố, nhòe, rách, hư hại hoặc bị mất.

(Theo VietNamNet)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]