Theo giới kinh doanh, hiện giao dịch bất động sản tại khu Cầu Giấy chậm. Khách chủ yếu mua nhà chung cư tại các khu đô thị mới ở Nghĩa Ðô, Làng Quốc tế Thăng Long, Dịch Vọng, giá từ 500-700 triệu đồng.

Có thể nói, cung không đủ cầu. Chẳng hạn như khu nhà 28 tầng tại Làng Quốc tế Thăng Long chưa xây dựng đã rơi vào tình trạng "cháy" căn hộ. Nhiều người có nhu cầu đến các văn phòng nhà đất quanh đó hỏi mua đành ngậm ngùi đến tìm mua tại các khu đô thị khác.

Mặc dù căn hộ chung cư bán khá chạy, nhưng theo anh Quang, văn phòng nhà đất 135 Trần Ðăng Ninh, nhà xây sẵn ở khu vực này lại bán rất chậm. Theo lý giải của giới đầu tư, có nhiều nguyên nhân làm cho giao dịch nhà đất thổ cư vào thời điểm này chậm, nhưng chủ yếu là do nhiều nguồn tin giá nhà đất sẽ biến động sau ngày 1/1/2005 (khi công bố khung giá đất mới). Song giá đất lên hay xuống thì, vẫn chưa thể khẳng định.

Những căn hộ diện tích từ 60m2 trở lên vẫn ế ấm suốt mấy tháng qua. Qua khảo sát, giá nhà đất tại khu vực này không hạ. Ðất trong làng Hậu (Dịch Vọng) khoảng 20 triệu đồng/m2 (không có mảnh nào rao bán dưới 16 triệu đồng/m2). Nhà 5 tầng khu Dịch Vọng, mặt bằng 35m2, mặt tiền 3,2m, làm sổ đỏ cho người mua, giá 1 tỷ đồng. Nhà 4 tầng trong ngõ 168 đường Cầu Giấy, mặt bằng 40m2, mặt tiền 5m, ô tô cách nhà 10m, sổ đỏ, 1,32 tỷ đồng. Nhà 5 tầng nằm tại ngõ 99 đường Xuân Thuỷ, cách đường 10m, mặt bằng 55m2, sổ đỏ, bán 2,37 tỷ đồng. Nhà 2,5 tầng trong ngõ Y học cao, gần Chùa Hà, mặt bằng 37m2, mặt tiền 3,4m, ngõ rộng 3m, bán 133 cây vàng. Nhà 3 tầng, mặt bằng 52m2, gần trường Ðiện tử điện lạnh (Chùa Hà), đường rộng 8m, sang tên sổ đỏ cho người mua, giá 1,32 tỷ đồng. Nhà 4 tầng, mặt bằng 35m2, tổ 32 Dịch Vọng, ô tô đỗ cửa, hướng đông nam, sổ đỏ, giá 1,3 tỷ đồng.
Anh Quang cho rằng, nhiều khách tìm mua nhà chung cư vì họ thấy tiện, và an tâm nằm trong vùng quy hoạch, không sợ di chuyển khi "dính" dự án. Hơn nữa, lượng tiền bỏ ra không lớn. Ðối tượng mua chung cư phần lớn là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, hoặc chuẩn bị cưới.

Tại văn phòng này hiện có bán: Căn hộ tầng 3 nhà B làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 127m2, có 3 phòng ngủ, 2 phòng phụ, giá 12,5 triệu đồng/m2. Nhà 4 tầng khu quy hoạch Trần Quốc Hoàn, có gara ô tô, mặt bằng 60m2, giấy tờ thành phố cấp, giá 2,7 tỷ đồng. 90m2 đất thổ cư khu Ðào Tấn kéo dài, ô tô đỗ cửa, làm sổ đỏ cho người mua, giá 26 triệu đồng/m2. Nhà 4 tầng, mặt bằng 30m2 khu Dịch Vọng, đường hơn 3m, tiện kinh doanh nhỏ, có sổ đỏ, giá 1,2 tỷ đồng.

Tại mặt đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (đoạn vừa hoàn thành) hiện không có ai rao bán. Theo nhận định của giới đầu tư, giá trị đất mặt đường ở đây tăng lên gấp 3 lần, đất phía trong (cách đường 50m) cũng tăng 1,5 lần so với trước. Ðất mặt đường khoảng 60 triệu đồng/m2. Nếu mảnh có mặt tiền rộng thì trên dưới 80 triệu đồng/m2.

(Theo HNM)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]