Hiện giao dịch nhà đất tại khu Dịch Vọng rơi vào cảnh trầm lắng. Nguyên nhân, do giá đất hiện ở mức cao, nhiều khách hàng chờ giá xuống. Hàng loạt nhà xây sẵn đăng bán, nhưng cũng chưa giao dịch hết. Theo anh Quanh, văn phòng nhà đất 135 Trần Ðăng Ninh, một trong những nguyên nhân chủ yếu làm chậm giao dịch nhà đất khu vực này là bắt nguồn từ sự kiện Nghị định 181 có hiệu lực, tạo tâm lý chờ giá nhà đất xuống của khách tiêu dùng.

Một tháng trước, tại khu vực Cầu Giấy, khách chủ yếu mua nhà chung cư ở các khu đô thị mới Nghĩa Ðô, Làng Quốc tế Thăng Long, Dịch Vọng, giá từ 500- 700 triệu đồng. Thậm chí, thời điểm đó, cung không đủ cầu. Nhiều có nhu cầu đến các văn phòng nhà đất hỏi mua căn hộ tại khu 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long đành ngậm ngùi đến tìm tại các khu đô thị khác. Hiện giao dịch nhà đất tại khu Dịch Vọng rơi vào cảnh trầm lắng.

Nguyên nhân, do giá đất hiện ở mức cao, nhiều khách hàng chờ giá xuống. Hàng loạt nhà xây sẵn đăng bán, nhưng cũng chưa giao dịch hết. Theo anh Quanh, văn phòng nhà đất 135 Trần Ðăng Ninh, một trong những nguyên nhân chủ yếu làm chậm giao dịch nhà đất khu vực này là bắt nguồn từ sự kiện Nghị định 181 có hiệu lực, tạo tâm lý chờ giá nhà đất xuống của khách tiêu dùng. Hiện cũng có nhiều nguồn tin khác nhau về giá nhà đất sẽ biến động sau ngày 1/1/2005 (khi công bố khung giá đất mới). Song giá đất lên hay xuống thì, vẫn chưa thể khẳng định. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, Nghị định 181, hoặc khung giá đất mới chưa tác động nhiều tới giao dịch nhà đất. Tới đây, khi áp dụng chính sách mới về mức thuế chuyển quyền sử dụng đất thì thị trường bất động sản mới chịu tác động mạnh. Có thể, thị trường sẽ lại “đóng băng”.

Tại văn phòng này hiện có bán: 145m2 đất khu Dịch Vọng, mặt tiền 15m, ngõ rộng 2,5- 3m, có sổ đỏ, giá 17,5 triệu đồng/m2. Nhà 4 tầng, mặt bằng 45m2, ngõ rộng 2,5m, cách đường ô tô 15m, có sổ đỏ, giá 1,42 tỷ đồng. Nhà 4 tầng khu Dịch Vọng, mặt bằng 45m2, ngõ rộng 2,5m, giấy tờ đất thổ cư, giá 950 triệu đồng. Nhà trên 40m2, 5 tầng khu chia lô Tô Hiệu, có gara ô tô, sổ đỏ, giá 2,5 tỷ đồng. Căn hộ tầng 5, Làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 76m2, giá 820 triệu đồng.

Ðối với nhà xây sẵn nằm trên đất thổ cư diện tích từ 60m2 trở lên vẫn ế ấm suốt mấy tháng qua. Qua khảo sát, giá nhà đất tại khu vực này không hạ. Nhà 5 tầng nằm tại ngõ 99 đường Xuân Thuỷ, cách đường 10m, mặt bằng 55m2, sổ đỏ, bán 2,37 tỷ đồng. Nhà 2,5 tầng trong ngõ Y học cao, gần Chùa Hà, mặt bằng 37m2, mặt tiền 3,4m, ngõ rộng 3m, bán 133 cây vàng. Nhà 4 tầng, mặt bằng 35m2, tổ 32 Dịch Vọng, ô tô đỗ cửa, hướng đông nam, sổ đỏ, giá 1,3 tỷ đồng. Nhà 4 tầng khu quy hoạch Trần Quốc Hoàn, có gara ô tô, mặt bằng 60m2, giấy tờ thành phố cấp, giá 2,7 tỷ đồng.

Tại mặt đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (đoạn vừa hoàn thành) đã có người rao bán. Theo nhận định của giới đầu tư, giá trị đất mặt đường ở đây tăng lên gấp 3 lần, đất phía trong (cách đường 50m) cũng tăng 1,5 lần so với trước. Ðất mặt đường khoảng 60 triệu đồng/m2. Nếu mảnh có mặt tiền rộng thì trên dưới 80 triệu đồng/m2, nhưng cũng chưa có giao dịch thành công.

(Theo KTDT)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]