Trao đổi với báo giới, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Sinh Hùng cho rằng, 70% giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) là giao dịch ngầm và giá cả của các giao dịch này đã sát với thị trường rồi. Vì vậy, việc Chính phủ ban hành khung giá đất sát với giá thị trường sẽ làm cho thị trường BĐS công khai, minh bạch hơn.

Thưa ông, mục đích của việc xây dựng và ban hành khung giá đất là gì?

Mục đích ban hành khung giá đất của Nhà nước là để xử lý quan hệ giữa Nhà nước với người dân, làm cho việc đền bù, giải tỏa đối với người dân được tốt hơn, sát giá thị trường hơn, người dân sẽ đỡ khiếu kiện. Công tác giải phóng mặt bằng, đền bù, giải tỏa, di dân vì thế sẽ được thuận lợi hơn.

Theo ông, việc ban hành khung giá đất sẽ ảnh hưởng ra sao đến thị trường BĐS?

Việc ban hành khung giá đất không ảnh hưởng gì đến thị trường BĐS, bởi đây là mức giá mà trên thực tế, người dân đã giao dịch rồi, cung - cầu đã gặp nhau rồi, chứ không phải là chúng ta đưa ra một mức giá ngoài giá giao dịch. Đưa giá giao dịch ngầm vào giá giao dịch chính thức thì chỉ làm cho thị trường tốt hơn mà thôi.

Tuy nhiên, vẫn có ý kiến cho rằng, khung giá đất mới ban hành chưa thật sát với thị trường?

Thực ra, giá mà Chính phủ đưa ra chỉ là giá khung, còn giá cụ thể là do cấp tỉnh quy định, dựa trên giá thực trên địa bàn. Bởi vậy, mỗi tỉnh phải vận dụng khung giá này vào thị trường của tỉnh mình cho phù hợp. Các địa phương phải tiến hành điều tra, khảo sát, xem xét thực tế của thị trường để định giá trong khung, nhưng phải sát với giá thị trường của địa phương mình. Ví dụ như, miền núi thì giá khác, đồng bằng giá khác; cũng là đô thị nhưng địa điểm ở nội thị, điểm buôn bán, kinh doanh lại có giá khác với điểm ngoại ô. Ngay ở ngoại ô, nhưng nếu gắn với khu định cư đã được quy hoạch rồi thì cũng khác... Có nghĩa là, các địa phương phải làm sao để giá đất do mình định ra sát với giá mà người dân đang giao dịch. Điều này sẽ làm thị trường bình ổn.

Một trong những nguyên nhân gây nên nhiều cơn “sốt” đất như vừa qua là do cung - cầu không gặp nhau. Giải pháp nào để khắc phục tình trạng này, thưa ông?

Theo tôi, từng địa phương và cả Chính phủ cần nhanh chóng đưa các hoạt động dịch vụ về đất đai, trao đổi, chuyển nhượng BĐS đi vào nề nếp và phong phú hơn. Dịch vụ tốt sẽ làm cho tính xã hội, tính công khai, minh bạch cao lên; điều này sẽ giúp người cần sử dụng đất với người cần chuyển nhượng đất gặp nhau trên diện rộng, nhờ vậy sẽ tránh được hiện tượng giao dịch ngầm. Cung - cầu không tìm được nhau thì sẽ tạo ra biến động về giá cả, vì vậy, phải khắc phục tình trạng này. Chúng ta phải thường xuyên theo dõi giá cả và điều chỉnh hoạt động của thị trường BĐS, đưa nó đi vào nề nếp.

Nhưng hình như, khung giá đất mới tuy đã được nâng cao hơn trước song vẫn chưa phù hợp với giao dịch thực tế?

Chúng ta phải thấy rằng, so với một số giá cá biệt, ở một số địa điểm cá biệt, hoặc so với một số giá cả do buôn bán ngầm hiện nay tạo nên, trong đó có những hoàn cảnh đặc biệt, nhu cầu đặc biệt, hay so với những giá cả mà do tích lũy, do đầu cơ, do tranh mua tranh bán tạo ra sốt giá giả tạo... thì đúng là khung giá đất mới cũng có một số mức chưa phù hợp. Nhưng giá được quy định trong khung giá là ở trong điều kiện bình thường, phải đặt nó trong điều kiện bình thường. Còn những cá biệt nêu trên, chúng ta sẽ phải tìm cách kéo nó vào giá quy định trong khung giá. Nếu chúng ta tổ chức thị trường tốt thì tính cá biệt ấy dần dần sẽ bị loại trừ.

Nhiều người dân cho rằng, họ sẽ chịu thiệt thòi khi áp dụng khung giá đất mới so với khung giá cũ khi tiến hành các thủ tục xin cấp “sổ đỏ”?

Ta cần phải phân biệt rõ giá cũ và giá mới. Giá cũ có hai loại. Giá cũ thứ nhất, cũng do Nhà nước quy định, và hiện thấp hơn giá mới. Nhưng giá cũ thứ hai, là do 70% giao dịch ngầm trên thị trường tạo ra, thì lại tương đương giá mới. Điều đó làm cho quyền lợi và nghĩa vụ của những người được đền bù khi giải tỏa và nghĩa vụ của người sử dụng đất gặp nhau. Người dân sẽ được lợi khi giao đất giải tỏa cho Nhà nước để nhận đền bù; vì vậy, khi tiến hành tái định cư ở nơi khác thì người dân được cấp đất cũng phải có nghĩa vụ đóng góp cho Nhà nước ở mức thích hợp. Đây là thước đo bình đẳng, vì không còn chế độ hai giá như trước nữa.

(Theo HanoiNet)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]