Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & môi trường Ðặng Hùng Võ cho rằng: “Nghị định 181 ra đời có tác động lớn tới thị trường bất động sản. Quan trọng nhất là thị trường chuyển nhượng được lành mạnh, trong sáng. Người dân đến làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên đổi chủ nhanh. Trước đây, thị trường này bị ngăn trở về thủ tục hành chính”. Theo Nghị định này, người sử dụng nhà chung cư chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sử dụng chung), chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Theo ông Võ, người mua căn hộ chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong một bộ luật khác.

Nghị định ghi rõ: Chủ đầu tư sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp toàn bộ nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của một chủ sở hữu hoặc nhóm các chủ sở hữu là tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mới hoặc chỉnh lý để giao cho chủ sở hữu hoặc nhóm chủ sở hữu nhà chung cư đó. Trường hợp chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư bán căn hộ của nhà chung cư thì người mua căn hộ của nhà chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư được chỉnh lý cho phù hợp với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Theo giới kinh doanh bất động sản, với những điều khoản như vậy, thị trường chuyển dịch căn hộ chung cư bị ảnh hưởng nhiều nhất. Người mua sẽ “ngại” không đến các khu đô thị. Song nó cũng có tác động tích cực tới giá chuyển nhượng, khoản chênh lệnh từ giá bán căn hộ chung cư sẽ hạ. Hiện nay, trung bình tiền “vênh” mỗi căn hộ lên tới 40 triệu đồng, có khu đô thị người mua phải chịu chi khoản này tới 100 triệu đồng/căn hộ.

Anh Nguyễn Văn Tính, quê Hải Dương chuyển lên công tác tại Hà Nội được ngót một năm. Sau một tháng lùng sục không mua được nhà nói: “Tôi được giới thiệu mua một căn hộ chung cư ở Làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 56m2, giao nhà ngay, nhưng tiền chênh lệch lớn quá, tới 50 triệu đồng. Tôi không mua, tiếp tục đi thuê nhà trọ, chờ thị trường ổn định giá mới tính”.

Qua khảo sát, hiện căn hộ chung cư rao bán nhiều. Khách có nhu cầu tiếp tục nghe ngóng, chờ hạ thấp phần chênh lệch: Căn hộ tầng 5 nhà 15 tầng khu đô thị mới Ðại Kim- Ðịnh Công, diện tích 122,2m2, gồm 5 phòng chính, 2 phòng phụ, hướng đông nam, giá 6,2 triệu đồng/m2 cộng chênh lệch 50 triệu đồng. Căn hộ tầng 3 khu đô thị mới Trung Hoà- Nhân Chính, diện tích 119m2, hướng đông nam, nhà 17T6, có 4 phòng chính, giá 1,285 tỷ đồng. Căn hộ nhà B4 làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 55,7m2, giấy tờ thành phố cấp, giá 600 triệu đồng. Căn hộ tầng 7 khu X1 Linh Ðàm, diện tích 71m2, giá 540 triệu đồng. Căn hộ tầng 2 khu đô thị mới Ðịnh Công, diện tích 80m2, gồm 4 phòng chính, 2 phòng phụ, có sổ đỏ, giá 830 triệu đồng. Căn hộ chung cư Mỹ Ðình 2, nhà CT2B, tầng 9, diện tích 172,23m2, hai mặt thoáng, bán 900 triệu đồng. Một căn hộ khác tầng 15, hướng đông nam, đầu hồi, giá 6 triệu đồng/m2.

(Theo KTDT)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]