Khu Kim Liên

Sau hơn 2 năm triển khai xây dựng, hai khối nhà cao 11 tầng B7 và B10 Kim Liên đã hoàn thành. Dự kiến từ ngày 20 đến 25/9, Ban quản lý dự án nguồn vốn ngân sách bàn giao 284 căn hộ cho thành phố. Ðây là dự án UBND thành phố thí điểm thực hiện chủ trương xây mới nhà chung cư cũ, xuống cấp, vừa phục vụ nhu cầu cải thiện môi trường sống của dân, vừa là biện pháp tăng quỹ nhà ở.

Ngày mai (18/9), tổng nghiệm thu công trình

Theo quyết định số 7602/QÐ-UB của UBND thành phố phê duyệt dự án xây dựng thí điểm nhà ở chung cư 11 tầng B7, B10 khu tập thể Kim Liên (quận Ðống Ða), dự án chiếm 6.480m2 đất, trong đó 3.078m2 đất xây dựng công trình, 4.402m2 đất dành cho sân đường, cây xanh, chỗ để xe. Tổng mức đầu tư là 79.791 triệu đồng. Mục đích của dự án là tạo quỹ nhà ở để tái định cư tại chỗ, phục vụ đối tượng chính sách, di dân GPMB và các nhu cầu cấp bách của thành phố.

Toàn bộ 2 khu nhà gồm 284 căn hộ, trong đó 158 căn hộ phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân (từ tầng 1 đến tầng 4 cả hai khu nhà), diện tích căn hộ tầng 1 từ 32 đến 39m2; căn hộ từ tầng 2 đến tầng 4 là 37- 45m2. Quỹ nhà của thành phố gồm 126 căn hộ (từ tầng 5 đến tầng 11 cả hai khu nhà), diện tích từ 73- 90m2. Dự án được giao cho Ban quản lý dự án nguồn vốn ngân sách (sở Tài nguyên môi trường và nhà đất) làm chủ đầu tư: xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà gồm sân đường nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng ngoài nhà, phòng cháy chữa cháy... và đảm bảo phù hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch.

Theo Ban quản lý dự án ngân sách, đây là dự án khó và hoàn toàn mới. Ban phải mất 8 tháng mới hoàn thành GPMB giai đoạn 1 (phần kiốt do các hộ dân lấn chiếm). Trong 4 năm triển khai, Ban vừa làm vừa điều chỉnh để phù hợp với các văn bản hiện hành của Chính phủ, UBND thành phố về quản lý đầu tư xây dựng, đáp ứng yêu cầu tối thiểu của một hộ gia đình. Ðến nay, các hạng mục như điện, nước... đã hoàn thành. Ðến ngày 18/9, các ngành chức năng tiến hành tổng nghiệm thu toàn bộ hai khối nhà.

Cơ chế tái định cư

Cũng như các dự án xây dựng khác trên địa bàn, theo chủ trương của UBND thành phố, toàn bộ tầng 1 của hai khối nhà này được xây dựng kiốt để kinh doanh. Vì đây là dự án thực hiện thí điểm theo hình thức xây mới lại toàn bộ khu nhà cũ, xuống cấp, nên các hộ ở tầng 1 (cũ) được ưu tiên thuê lại lại các kiốt tầng 1 có diện tích tương đương với hợp đồng cũ (không phải đấu thầu như các dự án khác). Ngoài ra: Theo quyết định 5475/QÐ-UB ngày 12/8/2002 của UBND thành phố, các căn hộ tầng 1 được nhận lại diện tích tái định cư tương đương với diện tích theo hợp đồng thuê nhà ở cũ và được mua thêm 1 căn hộ từ tầng 5 trở lên. Các hộ gia đình ở tầng 1 ghép đôi, có hai hợp đồng thuê nhà ở riêng biệt, có hộ khẩu riêng được bố trí chung 1 cửa hàng tại tầng 1 và mỗi hộ được mua thêm 1 căn hộ từ tầng 5 trở lên.

Các hộ tầng 2, 3, 4 đang ở ghép đôi, có hai hợp đồng riêng biệt, có hộ khẩu riêng, ngoài việc bố trí 1 căn hộ theo tiêu chuẩn tái định cư tại tầng cũ, được mua thêm 1 căn hộ theo đơn giá phê duyệt của UBND thành phố. Trường hợp mua thêm căn hộ phải thanh toán ngay tiền mua nhà, không áp dụng theo phương thức trả dần. Giá bán theo quyết định số 15/QÐ-UB, ngày 17/1/2003 (giá cao nhất: 5.356.000 đồng/m2 sàn căn hộ, thấp nhất: 3.973.000 đồng/m2 sàn căn hộ), được tính theo 3 vùng- tức là phân bổ giá đất vào các tầng, đồng thời áp dụng cho các hộ dân đã được thanh toán đầy đủ tiền đền bù đất và nhà theo quy định.

Ðối với diện tích trong hợp đồng được mua nhà theo quyết định tại Nghị định 61/CP, ngày 5/7/1994 của Chính phủ, khi mua căn hộ của nhà mới xây dựng lại, được hưởng chính sách và giá mua nhà như các hộ đã được mua nhà ở cũ. Ðối với diện tích vượt trội so với diện tích trong hợp đồng thuê nhà cũ hoặc diện tích đã mua theo Nghị định 61 cộng thêm diện tích phụ phân bổ (bếp, xí, tắm) thì các gia đình mua theo giá quyết định tại quyết định số 3478/QÐ-UB (giá cao nhất: 5.737.000 đồng/m2 sàn căn hộ, thấp nhất: 4.398.000 đồng/m2 sàn căn hộ).

Trường hợp các hộ lấn chiếm đất lưu không (tầng 1 khu nhà cũ), Ban quản lý dự án vốn ngân sách đang phối hợp cùng cơ quan chức năng trình UBND thành phố cơ chế tái định cư và biện pháp tháo gỡ.

(Theo TTDT)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]