Quy hoạch công nghiệp chỗ thiếu, chỗ thừa.

Nộp hàng chục tỷ đồng tiền giải phóng mặt bằng từ 3 năm nay song 17 doanh nghiệp tại Cụm công nghiệp An Khánh, Hà Tây vẫn không thể xây dựng nhà xưởng trên phần đất được giao. Nếu nhà đầu tư nào liều mình, dân sẽ bao vây công ty và buộc họ ''nội bất xuất, ngoại bất nhập''.

Đó là một trong những câu chuyện bức xúc được hơn 100 doanh nghiệp mang đến Hội nghị đối thoại với Bộ Tài nguyên Môi trường về đất đai diễn ra cuối tuần qua tại Hà Nội. Trước bất lực của chính quyền tỉnh Hà Tây, các doanh nghiệp tại Cụm công nghiệp An Khánh đã liên tục gửi đơn tới Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan đề nghị có biện pháp hữu hiệu tập trung giải phóng mặt bằng. “Nếu chúng tôi không thực hiện đầu tư dự án trong 6 tháng thì chấp nhận để tỉnh Hà Tây thu hồi đất, không đòi bồi thường bất cứ thiệt hại nào”, ông Phạm Minh Đức, Giám đốc công ty Việt Đức tuyên bố.

Giám đốc Công ty Trường Sinh Nguyễn Trung Thực thẳng thắn yêu cầu Nhà nước phải có cơ chế đảm bảo về mặt thực thi pháp luật các giao dịch cho thuê đất giữa nhà đầu tư và địa phương, giữa doanh nghiệp và người dân. Trường hợp ở An Khánh hiện nay không cơ quan nào đứng ra đảm bảo những giao kèo đã ký kết giữa Hà Tây và doanh nghiệp. Giá đền bù ban đầu địa phương thống nhất với nhà đầu tư là 25 triệu đồng/sào (360 m2), nhưng sau đó lại yêu cầu thêm 15 triệu đồng/sào. Doanh nghiệp đã "cắn răng" chấp thuận, nhưng chỉ có 2 hộ dân không chấp nhận mà tỉnh không có cách nào giải quyết được.

Do chưa có quy định thống nhất thật chi tiết về thủ tục giao, cho thuê đất, mỗi nơi thực hiện mỗi khác. Ông Nguyễn Trường Sơn, Tổng giám đốc Tổng công ty dịch vụ đầu tư và du lịch Nghi Tàm, cho biết, 2 doanh nghiệp thỏa thuận thuê đất của nhau, trong khi tại Hà Nội họ chỉ cần có 2 cuộc họp với chính quyền sở tại là có thể nhận đất thì tại Hà Tây, có huyện còn thành lập cả hội đồng giải phóng mặt bằng và đã có tới 6 cuộc họp mỗi lần địa phương lại yêu cầu thay đổi và hơn 1 năm trôi qua doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện được hợp đồng.

Khá nhiều doanh nghiệp phản ánh trong khi đất đai là tư liệu sản xuất quan trọng, nhưng chính quyền các địa phương vẫn để “kẻ ăn chẳng hết người lần chẳng ra”. Công ty Tiến Bình đã có đầy đủ nhân công, vốn và máy móc thiết bị sản xuất nhưng đi lại như con thoi giữa Hà Nội và Vĩnh Phúc để chạy đất mà không thuê nổi trong khi tỉnh vẫn hô hào còn nhiều đất trống cho nhà đầu tư...

Dự thảo nghị định về khung giá đất cũng gây nhiều bức xúc cho doanh nghiệp. Ông Vũ Duy Thái , Phó chủ tịch Hiệp hội công thương Hà Nội dẫn chứng, trước đây mỗi m2 chi phí đền bù cho dân khoảng 100.000 đồng, nay vọt lên tới 600-700.000. Để có 1 ha mặt bằng sản xuất kinh doanh, nhà đầu tư phải chi một lúc ít nhất 7-8 tỷ đồng, vậy lấy đâu tiền để đầu tư máy móc tốt. Ủng hộ quan điểm này, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ cân nhắc đầu tư cơ sở hạ tầng ban đầu, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại và phải trả hết tiền trong thời hạn 7-8 năm, tính lãi hằng tháng.

Có mặt tại Hội nghị, Bộ trưởng Tài nguyên Môi trường Mai Ái Trực thừa nhận những vấn đề doanh nghiệp nêu ra đều đúng, song Chính phủ phải đứng trên lợi ích toàn xã hội để xử lý làm sao đảm bảo lợi ích cả 3 bên: người sở hữu quyền sử dụng đất, nhà nước và nhà đầu tư. Trên thực tế, việc “cháy đất” ở các khu công nghiệp chỉ xảy ra cục bộ ở một vài địa phương còn hiện tại cả nước mới lấp đầy được 40% diện tích khu công nghiệp .

Bộ trưởng cũng cho rằng, chính sách đã rõ ràng nhưng người thực thi kém dẫn đến nhiều tiêu cực nảy sinh khiến doanh nghiệp phải ngược xuôi “chạy đất”. Vì thế, trong nghị định thực thi Luật Đất đai sắp được Thủ tướng ban hành, sẽ quy định rõ Nhà nước chỉ cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng. Còn các dự án nhỏ lẻ, nhà đầu tư được tự thỏa thuận trực tiếp với người dân, không cần ý kiến của địa phương.

Liên quan đến vấn đề làm sao để giá đất hạ, ông Mai Ái Trực thừa nhận “rất khó” và hiện chưa có biện pháp hữu hiệu vì vấn đề này chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chứ không chỉ nằm ở mặt chính sách.

(Theo Vnexpress)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]