Mới đây, một số hộ dân trong diện thực hiện giải phóng mặt bằng (GPMB) thuộc dự án xây dựng Nhà Quốc hội và Hội trường Ba Đình mới, tại khu tập thể Văn phòng Chính phủ, số 2 đường Bắc Sơn (quận Ba Đình) đã có đơn phản ánh về phương án đền bù theo cách tính diện tích sử dụng thực tế không đúng với Luật Đất đai và không công bằng.

Theo phản ánh thì hộ gia đình nào có diện tích sử dụng thực tế lớn, được đền bù và mua nhà tái định cư lớn (thậm chí đất lấn chiếm vẫn được đền bù); phương án đền bù theo cách tính diện tích sử dụng thực tế không đúng với Luật Đất đai và không công bằng, vì quyết định phân nhà của cơ quan chủ quản cho mỗi hộ có diện tích tương đối đồng đều nhau, những hộ nào có điều kiện cơi nới, lấn chiếm diện tích đất lưu không thì diện tích sử dụng thực tế lớn. Vậy, vô hình trung những hộ lấn chiếm được lợi cả hai bề: được đền bù với số tiền lớn, được mua nhà tái định cư rộng...

Nghe có vẻ vô lý, đem thắc mắc này đến gặp các cơ quan chức năng, ông Hoàng Bích Mạc, Phó giám đốc Ban quản lý dự án xây dựng Nhà Quốc hội và Hội trường Ba Đình mới cho biết:

- Theo Quyết định 20/1998/QĐ-UB ngày 30-6-1998, quy định rõ về việc đền bù GPMB khi Nhà nước thu hồi thì diện tích nhà đất được đền bù phải là diện tích có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác như quyết định giao đất, quyết định phân nhà của cơ quan có thẩm quyền. Những phần đất lấn chiếm, cơi nới sẽ không được đền bù. Thế nhưng theo Quyết định số 78/2000/QĐ-UB ngày 15-9-2000 về việc bổ sung Điều 13 quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/1998/QĐ-UB trên cơ sở căn cứ vào Nghị định 22/NĐ-CP tại khoản 3 Điều 13 ghi rõ: “Người đang sử dụng nhà, đất ở thuộc sở hữu Nhà nước thuộc một trong các trường hợp sau: Không có hợp đồng thuê nhà của cơ quan quản lý nhà nước hoặc quyết định phân nhà của cơ quan chủ quản, được chính quyền địa phương xác nhận ở ổn định, không tranh chấp; có hợp đồng thuê nhà của cơ quan quản lý nhà nước hoặc quyết định phân nhà của cơ quan chủ quản, diện tích ghi trong hợp đồng hoặc quyết định phân nhà nhỏ hơn định mức đất ở đối với khu vực nội thành (tối đa bằng 60m2) hoặc có quyết định phân nhà của cơ quan chủ quản nhưng không ghi rõ diện tích sử dụng. Những nhà đất thuộc đối tượng trên nếu tự lo chỗ ở được thì khi GPMB sẽ được đền bù hỗ trợ bằng tiền trị giá 60% trị giá đất ở cùng loại đối với diện tích thực tế đang sử dụng, nhưng tối đa không quá định mức đất ở đối với khu vực nội thành là 60m2; phần diện tích đất ở sử dụng thực tế từ trên 60m2 đến 120m2 được chính quyền địa phương xác nhận ở ổn định, không tranh chấp, được hỗ trợ bằng tiền 30% giá trị đất ở cùng loại; phần diện tích đất ở sử dụng thực tế vượt 120m2 được hỗ trợ công tôn tạo với giá 25.000 đồng/m2...

Như vậy, khi thực hiện GPMB dự án này, Hội đồng GPMB quận Ba Đình và chủ đầu tư đã vận dụng tối đa chính sách, với tinh thần có lợi nhất cho người dân. Trên thực tế, các hộ dân sinh sống ở đây quá chật chội, theo quyết định phân nhà của cơ quan chủ quản, mỗi hộ chỉ có từ 10m2 đến 20m2, vì thế cơ quan chủ quản đã linh động cho sửa chữa, cơi nới để ở. Một số ít hộ không được hưởng quyền lợi phần diện tích sử dụng thêm đã suy bì, tị nạnh gây nên sự khiếu kiện vượt cấp.

Về vấn đề này, ông Bùi Văn Thông, Phó chủ tịch UBND quận Ba Đình, Chủ tịch Hội đồng đền bù GPMB cho biết thêm:

- Hội đồng GPMB đã căn cứ vào Quyết định 78/QĐ-UB của thành phố và xác nhận của cơ quan chủ quản là Văn phòng Chính phủ để lên phương án hỗ trợ đền bù. Việc thẩm định và ra quyết định đền bù hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Cũng cần nói thêm rằng, trước đây giá đền bù của khu tập thể này chỉ được 12.936.000 đồng/m2 theo Quyết định số 8919/QĐ-UB ngày 25-12-2003. Trước ý kiến của các hộ dân, UBND thành phố đã xem xét và có Quyết định số 9079/QĐ-UB ngày 15-12-2004 điều chỉnh giá đất bồi thường, hỗ trợ với giá: 16.300.000 đồng/m2.

Được biết, từ khi Chính phủ có Quyết định số 68/QĐ-TTg ngày 15-1-2003, thu hồi 60.650,9m2, giao cho Ban quản lý dự án để GPMB xây dựng Nhà Quốc hội và Hội trường Ba Đình mới; trong khuôn viên nói trên hiện do các cơ quan, đơn vị và khu tập thể dân cư đang sử dụng tại phường Quán Thánh (Ba Đình) gồm: Trung tâm Thể dục - Thể thao Ba Đình; Tổ bảo vệ sức khỏe TƯ; Tập thể Bộ Quốc phòng; Trung đoàn 375; Tổ dân cư 37 và 1B Hoàng Văn Thụ và Tập thể số 2 Bắc Sơn. Đến nay đã GPMB xong phần diện tích của Khu tập thể 1A Hoàng Văn Thụ và 2 đơn vị quân đội có diện tích 21.468m2 và Trung đoàn 375 (Bộ Tư lệnh Cảnh vệ) với diện tích 3.292,9m2. Riêng khu tập thể Văn phòng Chính phủ có diện tích thu hồi là 6.122,1m2, với 101 hộ dân liên quan đến GPMB. Đến hết tháng 12-2004, còn duy nhất 1 hộ chưa nhận tiền đền bù và chưa nhận nhà tái định cư, còn lại các hộ đã nhận tiền đền bù, hỗ trợ, gắp thăm nhà tái định cư, với giá mua căn hộ tái định cư là 3.456.000 đồng/m2... Nếu không có gì thay đổi, đầu tháng 1-2005, các hộ dân sẽ nhận nhà tái định cư và dọn đến nơi ở mới, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

(Theo Hanoimoi)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]