Khu đô thị mới Tây hồ Tây là một trong những công trình phát triển đô thị vào loại lớn nhất của Hà Nội, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 10.000 dân. TP Hà Nội chủ trương lựa chọn chủ đầu tư nước ngoài có năng lực, trình độ đẳng cấp quốc tế trong các lĩnh vực tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng, đảm bảo DA khả thi để Thủ đô sẽ có thêm một khu đô thị mới hoàn chỉnh hoàn thành vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Bộ Kế hoạch và Ðầu tư hiện đang thẩm định hồ sơ Dự án khu đô thị mới Tây hồ Tây do một tổ hợp 6 công ty xây dựng lớn của Hàn Quốc chuẩn bị. Nếu được thông qua, chủ đầu tư dự kiến khởi công dự án vào quý I năm sau và hoàn tất vào 2011.

Trong số 6 công ty trên có 3 đơn vị đã triển khai nhiều dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực khác tại Việt Nam: Daewoo, Posco. Tổ hợp các công ty xây dựng của Hàn Quốc (được Bộ Xây dựng Hàn Quốc giới thiệu và bảo lãnh) đề xuất thành lập một công ty 100% vốn nước ngoài tại Hà Nội với mục tiêu đầu tư phát triển một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ tại khu trung tâm Tây hồ Tây với quy mô diện tích khoảng 207,66 ha, phù hợp với Quy hoạch tổng thể của thành phố nói chung và khu vực Tây hồ Tây nói riêng.

Theo quy mô được KHC trình, DA có diện tích 207.66 ha bao gồm: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị, các công trình cảnh quan, nhà ở, khách sạn, trung tâm văn hoá, thương mại, các công trình quản lý hành chính. Kinh doanh cơ sở hạ tầng trong KÐT; kinh doanh nhà ở trong KÐT bao gồm việc bán và cho thuê nhà đúng đối tượng theo quy định. Kinh doanh các dịch vụ khác trong KÐT.

Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 309,7 triệu USD. Trong đó, chi phí GPMB là 133 triệu USD dựng cơ sở hạ tầng: 158 triệu USD; Xây dựng các toà nhà: 9 triệu USD; chi phí khác 7,9 triệu đô la. Phần vốn pháp định là gần 93 triệu USD, được 6 công ty trong tổ hợp đóng góp theo tỷ lệ ngang nhau. Trên 216 triệu USD còn lại sẽ do KHC vay. Thời gian hoạt động của DA là 50 năm. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2005 đến 2011.

Kế hoạch sử dụng đất của dự án cơ bản đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thống nhất, bao gồm 29,18 ha xây dựng nhà ở, 45,95 ha dành cho thương mại, văn phòng, 14,73 ha phát triển các công trình hỗn hợp, 61,69 ha xây dựng đường giao thông...

Nhà đầu tư sẽ được kinh doanh cơ sở hạ tầng trong khu đô thị, kinh doanh nhà ở (bao gồm cả bán và cho thuê nhà đúng đối tượng theo quy định của pháp luật Việt Nam) và kinh doanh các dịch vụ công cộng và dịch vụ khác trong khu đô thị. Trên phần diện tích 89,86 ha giữ lại để kinh doanh có 55,6 ha đang được đối tác Hàn Quốc đề nghị được kêu gọi và chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ phát. Phần còn lại sẽ xây dựng nhà vườn (98.400 m2), chung cư (218.850 m2) và trung tâm thương mại, văn phòng (25.350 m2).

Theo đề xuất của phía Hàn Quốc, sau khi hoàn thành việc đền bù GPMB và phát triển hạ tầng kỹ thuật toàn khu, phía Hàn Quốc sẽ bàn giao miễn phí cho Hà Nội 117,8 ha đất. Hơn 23 triệu USD sẽ được phía Hàn Quốc chuyển giao để xây dựng 5 con đường kết nối các khu vực ngoại vi với KÐTM , công viên, một số công trình hạ tầng xã hội trong khu và khu vực phụ cận. Ban Quản lý đầu tư và xây dựng KÐTM Hà Nội có trách nhiệm xây dựng 5 con đường này. Cũng theo ông Khuê, các chủ đầu tư có khả năng huy động một lượng vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng để thực hiện dự án, đồng thời giúp ngân sách tiết kiệm được khoảng 165 triệu USD chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng đối với phần diện tích được bàn giao lại miễn phí cho thành phố. Theo tính toán của KHC, khi DA hoàn thành, lợi nhuận đem lại cho UBND TP Hà Nội là 109 triệu USD (trên 1.711 tỷ đồng).

Ngoài ra, hiện nay, quy hoạch chi tiết 1/2000 của khu vực - cơ sở pháp lý cho chủ đầu tư khẳng định phương án đầu tư - đang được chuẩn bị trình phê duyệt.

(Theo Hanoinet)

Mạng kiến trúc xây dựng Việt Nam
[Trở về]